Bezahlbar, regional, demokratisch. Wir schaffen Wohnraum, der dauerhaft der Spekulation entzogen bleibt – und Nachbarschaften, die tragen.
Am 1. Mai 2018 gegründet, verfolgt unsere Wohnungsbaugenossenschaft ein gemeinwohlorientiertes Ziel: so schnell wie möglich bezahlbaren Wohnraum schaffen.
Wer bei uns wohnt, zeichnet Genossenschaftsanteile und zahlt eine Nutzungsgebühr – ist also Mitglied und Nutzer zugleich. Wohnen in der eigenen Genossenschaft, langfristig sicher und ohne Eigenbedarfskündigung.
Als demokratisches Wirtschaftsunternehmen entziehen wir unsere Häuser dauerhaft der Spekulation. Die Nutzungsgebühr dient der Finanzierung und dem Erhalt der Gebäude – nicht einer externen Rendite.
Satzung § 2 (1)
„Zweck der Genossenschaft ist die Förderung ihrer Mitglieder durch eine gute, sichere und sozial vertretbare Versorgung mit Wohnraum im Raum Pfaffenhofen.“
Warum selbst bauen, wenn du eine hochwertige, energieeffiziente und bezahlbare Wohnung bekommen kannst – ohne Spekulation, mit Zukunft?
Langfristig sicher wohnen – ohne Eigenbedarfskündigung und mit den Rechten aus dem Dauernutzungsvertrag.
Sie deckt nur die Kosten, nicht mehr. Planungssicherheit ohne spekulative Mietsteigerungen.
Mit deinen Anteilen bist du Mitglied und damit Teil der Genossenschaft, der die Häuser gemeinsam gehören.
Ein Mitglied, eine Stimme. Wir entscheiden gemeinsam, wie wir wohnen wollen.
Hochwertige, energieeffiziente Häuser, die Ressourcen schonen und Kosten senken.
Aktiv im Raum Pfaffenhofen bis 50 km – mit Vorrang für Ortsansässige.
Wohnen bei der WOGENO ist kein Wettlauf um den schnellsten Klick. Wer sein Wohninteresse anmeldet, bleibt grundsätzlich registriert und kann bei künftigen Projekten berücksichtigt werden. Über 700 Menschen sind bereits eingetragen.
Du kannst dich jederzeit eintragen – auch wenn gerade keine konkrete Wohnung vergeben wird. Deine Registrierung bleibt bestehen und bildet die Grundlage für spätere projektbezogene Bewerbungen.
Stehen Wohnungsgrößen, Konditionen und Vergabekriterien fest, folgt die konkrete Bewerbung. Daraus wird anhand der vorher festgelegten Kriterien der Vergaberang ermittelt.
Transparent statt „Vitamin B“: Der Vergaberang ergibt sich aus vorher festgelegten Kriterien – nicht aus persönlichen Beziehungen oder allein aus dem Zeitpunkt der Anfrage. Eine Registrierung oder Mitgliedschaft garantiert noch keine Wohnung.
Illustration – die Darstellung zeigt das Prinzip, keine reale Rangliste.
Von der ersten Skizze bis zum Einzug: Jedes Projekt entwickelt die genossenschaftliche Idee weiter – mit eigenen Rahmenbedingungen, aber derselben Haltung.
#1Konzept
Unser Vorhaben in der Kreisstadt: ein Haus, das Wohnen, Begegnung und Grün zusammendenkt.
#2Fertig seit 2023
Klimaschutz auf allen Etagen – ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus im ländlichen Raum.
#3Fertig seit 2026
Ginsterstraße 1–3: Nach über zwei Jahren Bauzeit am 1. März 2026 bezogen – und gefeiert.
#4Baubeginn 2026
Enorme Nachfrage: Unser nächstes Haus mitten in Pfaffenhofen – Fertigstellung 2029.
#5In Planung · Einzug 2030
Selbstbestimmtes Wohnen im Alter: ca. 30 barrierearme Wohnungen im Vierseithof-Ensemble auf dem Galster-Areal.
Wischen für mehr →
In der Kreisstadt entsteht unser erstes Vorhaben: ein Haus, das Wohnen, Begegnung und Grün zusammendenkt. Gemeinsam mit der Stadt suchen wir nach dem passenden Grundstück – das Konzept steht.
Konzept
In Planung
Kostendeckend
Nutzungsgebühr ohne Rendite
Gemeinschaft
Gemeinschaftsflächen
Klimaschutz auf allen Etagen: Unser energieeffizientes Mehrfamilienhaus im ländlichen Raum ist seit 2023 bewohnt – und beweist im Alltag, dass niedrige laufende Kosten kein Zufall, sondern Ergebnis der Genossenschafts-Idee sind.
2023
Bewohnt seit
11,80 €/m²
Nutzungsgebühr kalt
Energieeffizient
Gebäudestandard
In der Ginsterstraße 1–3 wurde am 1. März 2026 nicht nur umgezogen, sondern gefeiert: Nach über zwei Jahren Bauzeit bezogen die ersten Bewohnerinnen und Bewohner ihre 15 Wohnungen – mit gemeinsamem Innenhof und Einzugsfest vor der Haustür.
15
Wohnungen
März 2026
Einzug
13,00 €/m²
Nutzungsgebühr kalt
Enorme Nachfrage: Mitten in Pfaffenhofen entsteht unser viertes Haus. Der Baubeginn ist 2026, die Fertigstellung für 2029 geplant – und die Nutzungsgebühr bleibt, wie immer bei der WOGENO, strikt kostendeckend.
2026
Baubeginn
2029
Geplante Fertigstellung
ca. 14,50 €/m²
Nutzungsgebühr kalt
Selbstbestimmtes Wohnen im Alter: Auf dem Galster-Areal (Förnbachstraße 19) entsteht ein gegliedertes Ensemble nach dem Vorbild des bayerischen Vierseithofs – vollkommen barrierearm, mit Aufzügen, eigenen Balkonen und einem geschützten Innenhof unter den drei bestehenden Großbäumen. Die Wohnungen bleiben für immer im Genossenschaftsbesitz.
ca. 30
Barrierearme Wohneinheiten
50–70 m²
Wohnungsgrößen
ca. 14 €/m²
Nutzungsgebühr kalt (Marktmiete: 17–20 €)
100 %
Einheimische – Vorrang Förnbach
Realisierungsfahrplan
2026
Sicherung & Recht
Grundstück Galster gesichert, Grundsatzbeschluss zum Bau-Turbo (§ 246e BauGB), Infoveranstaltungen vor Ort.
2027
Planung & Vergabe
Architektur- und Freiraumplanung, Genehmigung – und die verbindliche Wohnungsbewerbung.
2028–29
Bau
Baubeginn und Bauausführung – parallel werden die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner Mitglieder.
2030
Einzug & Leben
Fertigstellung und Einzug in den neuen Vierseithof.
WOGENO Stadtoasen e. V.
Außenanlagen sind bei uns keine Randnotiz aus „Abstandsgrün“. Unser Verein gestaltet lebendige Gärten, Blühflächen und Begegnungsorte – und zeigt, dass Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung zusammengehören.
Nächster Termin
Bei einer Führung durch unser Mehrfamilienhaus zeigen wir, wie gemeinschaftliches Wohnen Geld spart, Ressourcen schont und ein gutes Leben für alle ermöglicht.
10. Apr.
Wir holen die Natur zurück ins Viertel – und zeigen, dass Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung zusammengehören.
8. Apr.
So sicher wie ein Eigenheim, so flexibel wie Miete: Wohnen neu gedacht.
27. Feb.
In Pfaffelleiten sind die ersten Bewohnerinnen und Bewohner in wogeno #3 eingezogen.
Ehrenamtlich, fachkundig und vor Ort: Vorstand und Aufsichtsrat tragen gemeinsam Verantwortung für die Entwicklung der Genossenschaft.
Vorständin
Rita Obereisenbuchner
Architektin
Co-Vorstand
Markus Käser
Transformationsberater
Aufsichtsratsvorsitzender
Wolfgang Eichenseher
Bauingenieur
Aufsichtsrat
Oliver Eifertinger
Jurist
Aufsichtsrat
Reiner Keck
Bautechniker, Bewohner
Aufsichtsrat
Andreas Herschmann
Physiker, Energieberater
Aufsichtsrätin
Martina Körner
Pädagogin, Bewohnerin
Wohninteresse, Bewerbung und Mitgliedschaft sind unterschiedliche Schritte. Gemeinsam schaffen wir Wohnraum, der langfristig bezahlbar bleibt – für uns und für die, die nach uns kommen.
Interesse anmelden
Frühzeitig registrieren – deine Angaben bleiben Grundlage für spätere projektbezogene Bewerbungen.
Verbindlich bewerben
Stehen Wohnungsgrößen, Konditionen und Kriterien fest, kannst du dich konkret bewerben.
Zusage & Nutzungsvertrag
Bei einer Zusage folgen die erforderlichen Anteile, die Mitgliedschaft und der Dauernutzungsvertrag.